Cпешка и диктовка своих условий могут указывать на риэлтора-мошенника

Юрист и психолог Софья Болховитина дала отличный обзор того, как распознать недобросовестного риэлтора. Она упомянула, что большинство агентств недвижимости имеют дело с разной степенью мошенничества, а в правовой среде даже есть термин «паршивый риелтор».

По словам юриста, недобросовестные риэлторы обычно мотивированы убедить собственника недвижимости продать ее по невыгодной цене с целью получения прибыли. Затем следует большая наценка, и продажа недвижимости покупателям, которые также становятся жертвами манипуляций.

Болховитина отметила, что к последним относятся ложные прогнозы, основанные на тех или иных политических событиях, ценах на нефть, влияющих на обменный курс, и риске инфляции. Также они предлагают уникальные предложения клиентам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, чтобы помочь им преодолеть свои трудности.

Мошенники сегодня стали более уверенными в своих силах и часто стремятся привлечь к себе внимание, проводя конференции, ведя активную трудовую жизнь. Мошенническое риэлторское агентство может иметь всевозможные соглашения с другими организациями, а также финансовыми учреждениями на основе различных договоров.

Собственник жилья, желающий его продать, при общении с риэлтором должен насторожиться, если услышит высказывания, в частности: "У нас самые выгодные условия, и вы будете приятно удивлены нашей ценовой политикой», "Я представитель собственника", а также возможность удаленного заключения договора купли-продажи недвижимости. Будьте осторожны, если риелтор предлагает вам недвижимость, которая кажется слишком идеальной, или если он настаивает на том, чтобы вы выполнили определенные условия или поторопились.

Болховитина советует ознакомиться с отзывами клиентов, которые уже имели дело с данным риэлтором, и в случае, если вдруг что-то настораживает или что-то пошло не так, обратиться за юридической консультацией.

При этом очень часто у подобных агентств все документы в порядке. Важно знать, что у агентства по недвижимости должны быть учредительные документы (свидетельство о регистрации ООО, устав ООО, свидетельство о постановке на налоговый учет), а также доверенность от агентства недвижимости на выполнение определенных действий от лица компании с указанием перечня полномочий (подписание агентского договора, ООО, срок доверенности, синяя печать).

Существует распространенная схема мошенничества, когда на потенциальных покупателей оказывается давление после просмотра объекта. Они считают, что квартирой стали интересоваться другие люди, и если они ее не купят, то получат ее именно они. В случае согласия риэлтор в срочном порядке заключает с покупателем договор, "помогает" с оформлением ипотеки, просит задаток при получении договора. Однако не исключено и то, что собственники не собирались продавать свою квартиру. Также существует вероятность продажи сдаваемых внаем квартир по поддельным документам.

Если вас обманули, Софья Болховитина рекомендует обратиться незамедлительно в правоохранительные органы или же прокуратуру. С заявлением нужно подготовить все документы, договоры, а также информацию о риэлторе. Кроме того, полезно будет найти людей, которые также были обмануты данным риэлторским агентством.

Ранее эксперты прокомментировали возможность глобального снижения цен на новостройки в Москве.