Инвестиции в недвижимость, как один из способов получить ВНЖ в Дубае

Объединенные Арабские Эмираты привлекают россиян не только самобытной культурой и качественным отдыхом, но и тем, что приобретая там недвижимость, можно получить вид на жительство, что открывает прекрасные возможности не только для инвестирования, но и для проживания во второй в мире по безопасности стране.

По словам Ольги Калюжной, представителя проекта Colife, директора проекта DUBAI INVEST COLIFE, для оформления ВНЖ таким способом нужно приобрести недвижимость на сумму от 205 тысяч долларов.

Резидентская виза.

Самого понятия «вид на жительство» в ОАЭ не существует, речь ведется о резидентской визе. Иностранец может получить статус резидента и оформить визу, гарантирующую возможность законно проживать в стране. Такая виза может действовать в течение десяти лет, срок выдачи визы напрямую зависит от суммы покупаемого жилья.

При приобретении квартиры на минимальную оговоренную законом сумму – 205 тысяч долларов США или 750 тысяч дирхамов резидент может рассчитывать на получение визы на 3 года.

Инвесторы, приобретающие жилье за 275 тысяч долларов могут оформить резидентскую визу сроком на 5 лет. Но при этом вся сумма должна быть оплачена собственными средствами. Только на превышающую эту сумму часть может взяться кредит.

Для тех, кто приобретает жилье в 2022 году на сумму более 545 тысяч долларов появилась возможность оформить «Золотую визу», гарантирующую беспроблемное проживание на территории ОАЭ в течение 10 лет. При этом ипотечный кредит не привлекается.

Если недвижимость инвестора остается его собственностью, то он может неограниченное количество раз продлевать срок действия визы.

Существует одно «но». Имея визу на 3 года, иностранец не должен покидать ОАЭ на срок более полугода подряд, в противном случае он потеряет статус резидента. Владельцы же «Золотой визы» не имеют таких ограничений.

Требования, предъявляемые к жилью для получения резидентской визы:
- В первую очередь недвижимость не относится к коммерческой и должна быть готовой к проживанию.
- Допускается возможность покупки до 3-х объектов, если их суммарная стоимость 205 тысяч долларов (+200 долларов за каждый объект).
- Если же на недвижимость оформлена долевая собственность – каждая доля не может быть не дешевле 205 тысяч долларов.

Резидентская виза для всех членов семьи.

Оформление визы при приобретении недвижимости дает возможность перевести в ОАЭ всю семью.
Имеет право получить визу вместе с резидентом за доплату 2-5 тыс. долларов за человека:
- супруга;
- дочери любого возраста, не вступившие в брак;
- сыновья до 18 лет, либо до 21 года, если они обучаются в высшем учебном заведении в ОАЭ или за границей;
- родители, которые находятся на иждивении, получают визу сроком на 1 год с правом продления.
Владелец «Золотой визы» имеет возможность оформить резиденскую визу для всех членов семьи без ограничений возраста детей и подтверждения доходов. При этом он имеет право перевезти с собой обслуживающий персонал: экономок, нянь и так далее.

Оформление визы при приобретении недвижимости в ипотеку.

Иностранцы также имеют возможность получить резидентскую визу на 3 года при покупке жилья в ипотеку. Но тут имеются нюансы.

Приобретаемая в ипотеку недвижимость должна быть оплачена средствами заемщика не менее чем на 50% и на сумму от 205 тысяч долларов.

Процедура оформления резидентской визы.

• Оформить сделку на покупку жилья в Дубае на сумму от 205 тысяч долларов.

• Далее следует регистрация недвижимости в Земельном департаменте того эмирата, куда территориально относится купленная недвижимость и получение свидетельства на право собственности.

• Затем необходимо пройти медицинское обследование в сертифицированном медицинском центре Арабских Эмиратов, чтобы получить подтверждение о том, что у будущего резидента отсутствуют инфекционные заболевания, а также ВИЧ и туберкулез.

• Получить в полиции Дубая документ об отсутствии правонарушений.

• Далее следует сдача отпечатков пальцев, а также оформление биометрической фотографии, которые вместе с оригиналом загранпаспорта представляют в один из государственных центров GDRFA или Amer центров в Дубае.
Онлайн или лично подать заявление на оформление резидентской визы.

• Получить карточку резидента и далее предоставить документы для оформления визы для членов семьи.

Получение визы в ОАЭ достаточно быстрая процедура и занимает не более трех недель.
Всего пара месяцев и можно стать обладателем комфортабельной квартиры в Дубае и отдыхать всей семьей на берегах Персидского залива.